Acheter avec l’aide d’un courtier immobilier : Avantages et inconvénients
Lorsque vient le temps d’investir dans l’immobilier, plusieurs d’entre nous peuvent se demander s’il est réellement avantageux de travailler avec un courtier immobilier lors de notre processus d’achat. En réalité, quels sont les avantages réels et les désavantages de faire affaire avec un courtier immobilier dans ces circonstances?
Selon Yvan Cournoyer, spécialiste en immobilier, certains avantages peuvent être considérables lorsque l’on fait affaire avec un courtier au moment de l’achat d’un immeuble.
Les avantages de faire affaire avec un courtier immobilier
Le premier avantage est que le courtier est généralement plus expérimenté que vous en ce qui a trait à la négociation. En effet, le courtier peut vous aider à négocier ou à vérifier certains éléments importants avant d’acheter ou d’entamer une transaction. C’est donc quelque chose à considérer fortement lorsque des sommes d’argent importantes sont en jeu.
Le second avantage, selon M. Cournoyer, est qu’un courtier qui a de l’expérience a souvent une très bonne connaissance du marché local. Il sera donc plus apte à vous aider à dénicher un immeuble qui convient à ce que vous recherchez. Il saura vous diriger et vous donner de nombreux conseils concernant le marché.
Le troisième avantage de faire affaire avec un courtier immobilier est que ce dernier a accès à des outils performants, exclusifs aux courtiers. On parle d’outils comme Matrix, qui est exclusif aux courtiers et qui leur permet de faire des recherches beaucoup plus poussées que vous. Cet outil peut aussi effectuer des analyses de comparables entre des immeubles similaires. De ce fait, le courtier peut estimer la valeur marchande d’un immeuble « X » et ainsi vous aider avec plus de justesse dans votre prise de décision avant de procéder à un achat.
Le quatrième avantage : le courtier immobilier détient une assurance responsabilité qui vous protège en partie lors de l’achat. Il pourra également vous être utile lorsque viendra le temps de bien comprendre et de rédiger les clauses d’une promesse d’achat. Il ne faut pas oublier que les courtiers sont des personnes dûment formées et ils peuvent vous faire bénéficier de leur expertise. Si vous n’êtes pas à l’aise avec la paperasse et que vous voulez sauver du temps, vous apprécierez certainement de travailler avec un courtier immobilier.
Les désavantages de faire affaire avec un courtier immobilier
Quels sont les inconvénients de faire affaire avec un courtier immobilier lors de l’achat d’un immeuble? Premièrement, comme celui-ci joue le rôle d’un intermédiaire dans la transaction, le processus de communication entre vous et le vendeur peut être entravé. Ceci peut donc nuire à votre communication avec le propriétaire et rendre le tout plus compliqué. Lorsque l’on veut informer quelqu’un, mais que l’information doit passer par un intermédiaire, le message d’origine peut être altéré. Considérez donc que vous aurez un acteur de plus à coordonner si vous faites affaire avec un courtier.
Le second désavantage est que la présence d’un courtier dans le processus d’achat peut amener le vendeur à verser une commission au courtier. Ainsi, le vendeur aura tendance à ne pas baisser son prix de vente autant que si vous aviez fait affaire directement avec lui.
Le troisième désavantage est qu’il faut s’attendre à prendre du temps pour trouver un courtier qui fera l’affaire et qui saura répondre à vos besoins. En tant qu’acheteur, vous avez des besoins et des attentes. Vous aurez donc à investir un peu de temps pour arriver à trouver le courtier qui vous conviendra. Prenez le temps de vérifier si les candidats que vous avez sélectionnés sont en mesure de comprendre vos besoins et d’agir en fonction des conditions que vous aurez établies au préalable.
De plus, il est important de ne pas oublier qu’un contrat vous liera à votre courtier. Assurez-vous donc de bien lire le document pour ne pas vous retrouver avec une clause d’irrévocabilité qui ne vous convient pas!
En somme, faire affaire avec un courtier immobilier lors de l’achat d’un immeuble peut avoir ses avantages comme ses inconvénients. À vous de juger si vous avez assez d’expérience pour vous lancer seul dans vos projets immobiliers ou si un coup de main vous serait bénéfique!
Sources :
http://www.soumissionsmaison.com/avantages-inconvenients-courtier-immobilier
