La fin d’année approche et en tant qu’investisseurs, vous vous devez de connaître les principes fiscaux de base afin d’éviter de perdre des centaines, voire des milliers de dollars inutilement lors de votre déclaration de revenus. Magex Technologies vous offre donc 5 conseils fiscaux simples, mais importants, liés principalement à l’immobilier locatif. Les voici :
1. Achat d’un immeuble
S’il s’agit de votre première propriété ou que vous êtes incorporé en tant que compagnie, sachez qu’il vous est possible de déduire certains frais à l’achat pour obtenir un crédit d’impôt. Par exemple, dans le cas d’une première propriété à titre d’acheteur, vous pouvez obtenir un crédit d’impôt de 15% sur un montant de 5000$, ce qui peut vous faire économiser jusqu’à environ 650$ sur votre déclaration de revenus.
2. Vente d’un immeuble
Dans le cas contraire d’un achat, soit une vente, il vous est également possible d’économiser sur plusieurs frais, tels que le certificat de localisation, la publicité, les déplacements, les frais d’intervenants (notaire, courtier, etc.). S’il s’agit de votre résidence principale, vous n’aurez pas à payer d’impôt sur le gain en capital.
3. Dépenses liées directement aux revenus
Lorsque vous devez payer des frais bancaires pour des chèques sans fonds ou que vous devez vous déplacer pour récupérer l’argent de vos locataires, les frais encourus peuvent être ajoutés à la dépense; votre revenu imposable s’en retrouve ainsi réduit.
4. Dépenses d’exploitation et entretien
Toutes les dépenses faites dans le but d’améliorer ou de réparer un immeuble sont déductibles de votre revenu pour diminuer vos impôts. De plus, les services tels que l’électricité, le chauffage, le câble, l’internet, etc. peuvent être ajoutés à la dépense dans le même but. N’oubliez pas de conserver vos factures!
5. Les frais d’incorporation
Si vous décidez de vous incorporer, n’oubliez pas de déduire les frais de démarrage d’entreprise qui sont impliqués dans ce genre de pratique.
En conclusion, l’immobilier locatif est une entreprise comme une autre. Il faut savoir en tirer profit pour se retrouver avec un surplus monétaire intéressant en fin d’année. N’oubliez pas qu’il est important de consulter un spécialiste (comptable, fiscaliste) pour discuter des différentes possibilités en lien avec votre situation et pour vérifier les lois, car elles changent souvent. La consultation peut sembler dispendieuse, mais elle vous permettra de récupérer votre investissement et même beaucoup plus!
En espérant que ces conseils fiscaux vous seront utiles!
Guillaume Poulin,
Chargé de Comptes
Magex Technologies