A Security Deposit to Rent an Apartment

Que pensez-vous du dépôt de garantie pour le droit locatif? Serait-ce une bonne solution pour contrer le non-paiement des loyers et le mauvais entretien des lieux? Il a déjà fait ses preuves ailleurs…
C’est bien connu, beaucoup de locataires ne prennent pas soin de leur logement et le laisse en piètre état lorsque vient le temps de remettre les clés à la fin de leur bail. D’autres, eux, omettront de faire un ou plusieurs de leurs paiements au cours de leur séjour locatif. Le problème dans tout ça, c’est que les propriétaires sont les grands perdants. En effet, ces derniers ne sont que très rarement remboursés en raison de certaines lacunes du système. Une solution? Oui. Un dépôt de garantie exigé à la signature du bail.
En fait, le dépôt de garantie offrirait aux deux partis plusieurs avantages. Pour le propriétaire, cela lui permettrait d’être moins méfiant face à quelqu’un au parcours douteux puisqu’il aurait la certitude d’avoir un montant en garantie pour effectuer les réparations ou régler un mois de loyer. Pour le locataire, cela le forcerait à être discipliné et à se forger un coussin financier, ce qui est bénéfique. En effet, si le locataire n’est pas en mesure de générer le montant nécessaire au dépôt (un mois de loyer par exemple), cela en dit long sur ses chances de voir à ses obligations pendant douze mois.
Il existe certaines lois pour éviter les ennuis que vivent les propriétaires, mais malheureusement, celles-ci sont très faciles à contourner et souvent les locataires s’en sortent indemnes. De plus, si le propriétaire prend la décision de se rendre à la Régie du logement pour litige, cela peut prendre jusqu’à deux ans pour obtenir justice. Le fait de demander un dépôt de garantie agit en quelque sorte comme une assurance. De plus, si le locataire est discipliné et qu’il paie toujours à temps tout en gardant le logement en bon état, il récupérera son montant, donc personne n’est perdant.
Bref, toutes les raisons semblent bonnes pour adopter une telle pratique, alors pourquoi ne pas le faire dès maintenant? Toutes les provinces du Canada ont déjà une loi qui permet au propriétaire de le faire (avec dépôt maximum) sauf le Québec. C’est une méthode qui a fait ses preuves non pas seulement au Canada, mais aussi à travers le monde. Il serait temps pour le gouvernement de prendre cette décision pour le bien de tous et pour le bien de l’immobilier au Québec.

What do you think about requiring a security deposit to rent your unit? Would it be a good solution to avoid failure to pay rent or to properly maintain the unit? Security deposits have been successful before…

It is a well-known fact that many tenants do not maintain their unit and leave it in poor condition when they move out. Others will intentionally forget to pay rent one or more times. The point is, landlords usually get the short end of the stick. Indeed, they rarely get reimbursed for these amounts due to loopholes in the system. A solution? Requiring a security deposit to sign the lease.

The Advantages of Security Deposits

Essentially, a security deposit offers many advantages to both parties. The owner could trust a questionable tenant more easily. The deposit would ensure that the landlord can pay for repairs or cover unpaid rent.

The tenant would have to be disciplined and have a financial cushion, which is always a good thing. Indeed, if the tenant cannot pay the deposit (a month’s worth of rent), it is unlikely that they will be able to see to their obligations for the next twelve months.

Of course, landlords are protected by some laws; however, these are very easy to circumvent. More often than not, tenants do not get penalized for their actions. Additionally, if the landlord goes to the Tribunal administratif du logement for a dispute, it can take up to two years to get justice. The security deposit acts as an insurance. If the tenant is disciplined, pays their rent on time, and maintains their unit, they will get their money back, so everybody wins.

In short, why shouldn’t you ask for a security deposit if it can only benefit you and your tenants? Every Canadian province has a law that allows landlords to ask for one (with a maximum amount), except for Québec. This method has worked well not only in Canada, but also around the world. The Québec government allowing them would benefit everyone in the real estate industry.

Guillaume Poulin

Account Manager

Magex Technologies

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