L’assurance locataire
Près de 25% des locataires de la province ne détiennent pas d’assurance. Certains croient que les objets matériels qu’ils possèdent n’ont que peu ou aucune valeur, alors que d’autres croient plutôt que l’assurance habitation s’adresse davantage aux propriétaires. Contre la croyance de plusieurs, l’assurance habitation n’est pas strictement réservée qu’aux propriétaires. En fait, il s’agit d’une excellente manière pour les locataires de se protéger, et ce, face à diverses situations.
Qu’est-ce que l’assurance locataire ?
L’idée préconçue véhiculée de l’assurance habitation la décrit souvent comme étant une protection contre la perte ou les dommages qui pourraient être causés à des éléments importants du bâtiment, tels que les tuyaux ou encore la structure physique. Si vous êtes locataires, votre propriétaire détient probablement déjà sa propre police d’assurance pour couvrir ce type de dommages, mais attention, son assurance ne couvre pas les dommages ou les pertes concernant vos biens personnels.
L’assurance habitation est-elle obligatoire pour le locataire?
Non, il ne s’agit pas d’une obligation légale pour le locataire. Par contre, elle s’avère indispensable s’il souhaite une tranquillité d’esprit, puisque personne n’est à l’abri d’un sinistre. Plusieurs locataires passent à côté de ce type de garantie, en croyant qu’ils ne possèdent pas d’objet de valeur. Toutefois, l’assurance habitation locataire est très utile, et ce, dans divers contextes.
Pourquoi souscrire à une telle protection?
Bien entendu, l’assurance locataire a comme première fonction de couvrir la perte ou l’endommagement de leurs biens personnels, mais ce n’est pas tout! L’assurance habitation du locataire a une seconde fonction essentielle : celle de la responsabilité civile. Ainsi, détenir une assurance locataire les protège aussi des dommages éventuels qu’ils pourraient causer involontairement à autrui. Par exemple, si leur laveuse engendre un dégât d’eau dans l’appartement sous le leur, l’assurance interviendra et couvrira pour eux les frais des réparations. Si une telle situation se produit et qu’ils n’ont pas d’assurance, ils en seront personnellement tenus responsable. De plus, la responsabilité civile intervient également à l’extérieur de la maison et couvre les membres de la famille vivant sous le même toit (conjoint, enfants, etc.).
Qu’en est-il de l’assurance habitation du propriétaire ?
En tant que propriétaire, vous détenez certainement votre propre contrat d’assurance propriétaire non occupant pour vous protéger des situations qui pourraient endommager votre immeuble principal. Par contre, ce contrat ne fait pas doublon avec celui du locataire. En fait, ce sont deux polices d’assurances complètement distinctes qui contiennent des garanties différentes et qui sont adaptées à la situation propre à chacun. Il ne faut donc jamais que vos locataires considèrent votre assurance propriétaire comme étant suffisante pour couvrir leurs biens et responsabilités.
Votre locataire ne veut pas souscrire à une police d’assurance : Que faire ?
Si un locataire ne veut pas souscrire à une police d’assurance, il est important de le sensibiliser à l’importance d’une telle protection. Pour y parvenir, il est primordial d’expliquer à vos locataires non assurés les raisons pour lesquelles il s’agit d’une mauvaise idée de ne pas détenir leur propre assurance habitation.
Débutez vos explications en leur faisant comprendre la différence entre l’assurance locataire et l’assurance propriétaire. Ils doivent être conscients que votre assurance ne les protège pas. Utilisez des exemples concrets et évocateurs pour soutenir votre argumentaire. Vous pouvez d’ailleurs vous servir des exemples mentionnés plus haut.
Par la suite, vous pouvez leur mentionner que l’assurance locataire n’est pas si chère. Plusieurs locataires ont la fausse conception qu’une assurance location est très coûteuse. Toutefois, plusieurs compagnies d’assurances offrent ce type de protection pour aussi peu que 15 à 20$ par mois. Il suffit de bien magasiner!
Inclure une clause dans le bail, est-ce que c’est possible ?
Oui, c’est tout à fait possible pour vous d’ajouter une clause dans le bail qui stipule que votre locataire doit posséder une assurance locataire. Vous pouvez même ajouter la nécessité de vous fournir une preuve de leur souscription à une telle protection. Par contre, faites attention : consultez un conseiller juridique pour procéder en toute légalité. En fait, vous devez vous assurer que cela est clairement inscrit dans le bail et accepté lors de la signature. Si vous désirez l’ajouter en cours de bail, la clause pourrait alors être jugée comme étant abusive en vertu des lois qui régissent le milieu. Par ailleurs, si vous souhaitez l’ajouter au renouvellement du bail, vous devez respecter des conditions. Informez-vous correctement avant de procéder à l’ajout de cette clause.
