Les rénovations les plus payantes en immobilier

Lorsque vient le temps de rénover un ou plusieurs logements, voire même un immeuble au complet, il vaut la peine (d’un point de vue financier surtout) de se pencher sur le fait que certaines rénovations sont plus payantes que d’autres. Parfois, certaines ne le sont pas du tout et nous font perdre de l’argent, même si elles semblent absolument nécessaires. Lorsque je dis que certaines sont plus profitables que d’autres, c’est bien sûr dans l’optique que l’immeuble est refinancé (supposant une réévaluation), loué à sa pleine capacité (suite à l’augmentation des loyers) ou vendu à profit.

Bref, il est important d’analyser ce qui vaut la peine d’être effectué et surtout, il ne faut pas oublier que nous n’habitons pas personnellement le logement, donc rien ne sert de surrénover (un syndrome dangereux pour les investisseurs). Ceci pourrait vous coûter plusieurs milliers de dollars en surplus. Le but est de rendre l’immeuble juste assez attrayant et fonctionnel pour qu’il soit occupé à son maximum en tout temps, et ce, à des loyers optimaux (prix du bail).

Pour vous aider dans vos démarches, je vous ai préparé une petite liste des 5 rénovations les plus payantes en immobilier, en plus du rendement sur investissement auquel on peut s’attendre. Les voici:

1. La peinture

Tout le monde le sait, repeindre un loyer est l’une des pratiques les plus payantes, car premièrement, elle ne coûte pas cher, peut être effectuée par soi-même et en plus, offre un attrait intéressant aux locataires. Que ce soit pour moderniser ou pour rendre le logement plus neutre et agréable, la peinture en vaut toujours le coût. Vous récupérerez fort probablement la totalité du montant investi.

2. La cuisine

Les gens passent une bonne partie de leur journée dans la cuisine à préparer des plats ou à discuter en famille. La plupart des gens accordent donc une grande importance à l’esthétique de cette pièce. Il est important qu’elle soit à jour (selon les tendances) spacieuse et bien éclairée. Il peut aussi être intéressant de considérer de l’espace pour de nouveaux électroménagers comme un lave-vaisselle; outil de plus en plus populaire auprès des locataires. Attendez-vous à retrouver au moins 80% de la somme dépensée, ce qui en fait une autre des rénovations les plus payantes.

3. La salle de bain

Cette pièce est souvent l’une des plus importantes lors de la visite des lieux par un locataire ou un investisseur. Il est important qu’elle soit esthétique, comporte des accessoires pratiques ayant du style, un beau robinet, des couleurs neutres, une bonne aération, et surtout, une propreté inégalée. Vous pourrez probablement récupérer environ 85% du montant investi dans cette pièce.

4. Le revêtement extérieur

Changer le revêtement de l’immeuble est une des rénovations payantes, car c’est lui qui apporte l’effet de première impression. C’est la chose que les gens remarquent en premier et l’apparence compte pour beaucoup. L’investissement vous rapportera entre 90 et 100% de rendement sur ce que vous avez payé.

5. L’ajout de pièces ou étage(s)

 Les gens recherchent souvent beaucoup d’espace, donc le fait d’avoir un plus grand nombre de pièces ou d’unités de logements dans le bloc augmente vos revenus, et par le fait même, l’évaluation globale de l’immeuble. Cet investissement permet d’obtenir un retour de l’ordre d’environ 80%.

En conclusion, il est important de bien analyser les travaux qui seront effectués une fois la décision de rénover prise. Comme nous avons pu le voir, le choix sur lequel nous nous arrêtons à une grande incidence sur l’argent qui reviendra dans nos poches une fois les travaux complétés, l’immeuble loué, réévalué ou vendu. Peut-être, dans un prochain article, nous pencherons-nous sur les travaux… les moins payants! Bons travaux!

Guillaume Poulin,

Chargé de comptes

Magex Technologies

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